Waarom Bali’s nieuwe beperkingen geen risico’s vormen voor hotelvastgoedinvesteringen

Onlangs werd aangekondigd dat (delen van) Bali beperkt wordt nieuwe hotels en clubs te bouwen en te openen vanwege overtoerisme. Hoewel dit op het eerste gezicht zorgwekkend lijkt voor investeerders, bieden de mogelijkheden in hotelvastgoed nog steeds een aantrekkelijk vooruitzicht.

Groeiende Markt, ook buiten Bali

Het artikel eerder op Management Platform benadrukt investeringen vanaf €1.500 in hotelvastgoedprojecten binnen de ASEAN-regio. Deze projecten omvatten niet alleen Bali, te Indonesië, maar ook landen als Thailand, Vietnam en Maleisië. Deze landen, in het bijzonder de opkomende markten hier hebben te maken met een toenemende vraag naar toeristische accommodatie, ondersteund door economische groei en een groeiende middenklasse in Zuidoost-Azië.

De beperkingen op Bali vormen derhalve geen bedreiging voor investeringen in de ASEAN-regio via het portfolio van GNS Housing. Sterker nog, voor bestaande hotels op Bali kan de beslissing om nieuwbouw te beperken positief uitpakken. Minder concurrentie betekent hogere bezettingsgraden en mogelijk hogere kamerprijzen, wat gunstig is voor investeerders die al in de regio actief zijn, zeker voor investeerders in het GNS Housing portfolio.

Stabiliteit en Waardecreatie

Beperkte nieuwbouw kan zoals deels gesteld leiden tot stabiele inkomsten voor bestaande hotels. De maatregelen zouden zelfs het investeringsklimaat kunnen verbeteren door de waarde van bestaande activa op de lange termijn te vergroten. De huidige toeristische trekpleisterstatus van Bali blijft ongewijzigd, en investeringen in goed gelegen en bestaande hotels bieden nog steeds uitstekende rendementskansen.

Diversificatie van Projecten

Veel van de hotels die binnen de investeringsmogelijkheden vallen, bevinden zich op locaties buiten Bali. Investeerders kunnen hun portefeuille spreiden over verschillende bestemmingen, waardoor ze minder afhankelijk worden van individuele regio’s. ASEAN-landen bieden solide kansen in het toerisme, met een toenemende focus op duurzame en luxe accommodatie. Deze diversificatie beschermt investeerders dan ook tegen eventuele lokale beperkingen.

Conclusie

De nieuwe beperkingen op Bali zijn bedoeld om de kwaliteit van het toerisme en het milieu te verbeteren, wat op de lange termijn de aantrekkelijkheid van bestaande hotels zou kunnen versterken. Hotelvastgoed in de ASEAN-regio, zoals eerder beschreven in het artikel op dit platform, blijft een rendabele en toegankelijke investering, zelfs met de beperkingen op nieuwbouw in (specifieke delen van) Bali.