De recente aardbeving van 28 maart 2025 met een kracht van 7,7 op de schaal van Richter, die zijn epicentrum had in Myanmar, heeft gevolgen voor de vastgoedmarkt in Bangkok. Hoewel Bangkok op ongeveer 1.200 km van het epicentrum ligt, werden meer dan 13.000 gebouwen in de stad beschadigd, waaronder een 30 verdiepingen tellende toren die instortte tijdens de bouw, wat leidde tot tientallen doden en vermisten.
Veel expats hebben nadien Bangkok verlaten. De vastgoedmarkt in Bangkok stond onder druk. Nu helemaal. Zijn vastgoedinvesteringen in Bangkok nog aan te bevelen gelet op deze gebeurtenis?

Impact op de vastgoedmarkt

1. Vertrouwen in hoogbouw neemt af

De aardbeving heeft het vertrouwen in hoogbouwprojecten aangetast. Veel bewoners van hoogbouwappartementen meldden scheuren en andere schade, wat leidde tot een verhoogde vraag naar laagbouwwoningen. Er is een duidelijke verschuiving in de voorkeur van kopers naar laagbouwwoningen zichtbaar. 

2. Overaanbod van condominiums verergert

De markt voor hoogbouwcondominiums in Bangkok kampte al met een overaanbod. Eind 2024 waren er ongeveer 235.000 onverkochte wooneenheden in de regio Groot-Bangkok, het hoogste aantal sinds 2018. De aardbeving heeft dit probleem verergerd, aangezien potentiële kopers terughoudender zijn geworden, ondanks de relatief beperkte schade door de kwaliteit (lees: hoge standaarden) van hoogbouwvastgoed. 

3. Vertraging in eigendomsoverdrachten

De overdracht van eigendommen, met name van hoogbouwcondominiums, is vertraagd. Kasikorn Securities voorspelt een daling van 50% in de waarde van eigendomsoverdrachten voor hoogbouwprojecten in 2025 in vergelijking met 2024. Dit heeft directe gevolgen voor de liquiditeit van ontwikkelaars. 

4. Overheidsmaatregelen ter ondersteuning

Als reactie op de crisis heeft de Thaise regering maatregelen genomen om de vastgoedmarkt te ondersteunen. De overdrachtsbelasting en hypotheekregistratiekosten voor woningen tot 7 miljoen baht zijn tijdelijk verlaagd naar 0,01%. Daarnaast zijn de leenvoorwaarden versoepeld om de toegang tot hypotheken te vergemakkelijken. 

Is investeren in vastgoed in Bangkok nog zinvol?

Investeren in de vastgoedmarkt in Bangkok is zeker nog de moeite waard, echter vereist het voorzichtigheid, maar bovenal een gerichte strategie:

Risico’s:

• Aanhoudend overaanbod van hoogbouwcondominiums.​
• Verlies van vertrouwen in de veiligheid van hoogbouwconstructies.
• Mogelijke verdere daling van vastgoedprijzen in het hoogbouwsegment.​

Kansen:

• Toenemende vraag naar laagbouwwoningen biedt kansen voor ontwikkelaars en investeerders in dit segment.​
• Overheidsmaatregelen kunnen de markt op korte termijn stabiliseren.​
  

Conclusie

Hoewel de vastgoedmarkt in Bangkok momenteel onder druk staat, zijn er op middellange tot lange termijn kansen, met name in het segment van laagbouwwoningen. Potentiële investeerders wordt aangeraden om de marktontwikkelingen nauwlettend te volgen en te focussen op gerichte projecten met uiteraard sterke bouwstandaarden.