De meest gestelde vragen over vastgoed in Dubai

Wanneer u stappen wenst te nemen wat betreft vastgoed in Dubai, zowel privé als zakelijk, kunnen het juridische systeem en de samenhangende procedures in Dubai enorm verwarrend lijken. In dit artikel hebben we de meest gestelde vragen verzameld om u te helpen de lokale vastgoedmarkt in Dubai beter te begrijpen.

Welke beperkingen zijn  er voor buitenlanders wat betreft aanschaf vastgoed in Dubai?

Buitenlanders in Dubai kunnen zonder beperkingen onroerend goed,  in zogeheten ‘freehold’ zones,  aanschaffen. Dit onroerend goed kan voor elk doel worden gebruikt, zowel particulier als commercieel. Leeftijdsgrenzen of nationaliteitsbeperkingen om onroerend goed te bezitten zijn niet van toepassing. Er zijn momenteel meer dan 60 freehold zones en dit aantal blijft substantieel groeien.

Welke belastingen zijn van toepassing wanneer ik vastgoed aanschaf en het vervolgens verhuur?

Wanneer het om verwerving gaat van vastgoed gaat betaalt u 5% BTW die van toepassing is op de registratie van onroerend goed en de makelaarskosten. Voorts betaalt u bij de overdracht van een object 4% aan de DLD (Dubai Land Departement). Dit is vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting. Bij het verhuren wordt geen belasting geheven.  De gehele verkoopbelasting is onbelast, ook als u in Nederland woont.

Is het mogelijk om een ​​hypotheek af te sluiten?

In lijn met het beleid van de Centrale Bank van de VAE kunnen zowel lokale inwoners als expats een hypotheek krijgen. Niet-inwoners van de VAE zijn verplicht om 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed te storten als aanbetaling voor onroerend goed met een waarde van minder dan AED 5 miljoen ( €1,25 miljoen). Als de hypotheek hoger is dan AED 5 miljoen, dan is de minimale aanbetaling 30%.

Hoe verhuur ik onroerend goed? Moet ik hiervoor naar Dubai komen?

Eerst dient u uw eigendom laten goedkeuren door het Dubai Land Department (DLD). Zodra u een huurder hebt gevonden, stelt u een huurcontract op en dient dit te worden geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Indien u niet fysiek Dubai bent, kan een vastgoedbeheermaatschappij de hele verhuurprocedure namens u uitvoeren. Zij zullen uw woning promoten, een huurder vinden, in- en uitcheckinspecties uitvoeren, de huurbetalingen verwerken en alles regelen wat nodig is. Dit kan allemaal op afstand worden beheerd, dus u hoeft niet naar Dubai af te reizen.

Wat is overwegend de ROI bij verhuur op korte en lange termijn?

In Dubai varieert de ROI in lange termijn verhuur van zo’n 5% tot 8%. Terwijl de ROI bij korte termijn verhuur (Short-Stay) tussen de 8 en 12% ligt.

Is het mogelijk om langdurig in Dubai te wonen door middel van de aanschaf van onroerend goed?

Ja, u kunt een langdurig visum verkrijgen door onroerend goed aan te schaffen ter waarde van minimaal AED 750.000 (€190.000,-).

Welke visa’s zijn er voor investeerders?

Wanneer u onroerend goed koopt ter waarde van minimaal AED 750.000 (€ 190.000,-), komt u in aanmerking voor een visum voor 2 jaar. Wanneer het onroerend goed AED 2 miljoen (€ 500.000,-) of meer betreft, komt u in aanmerking voor een Golden-visum voor 10 jaar. Beide dekken uw echtgeno(o)t(e) en kinderen, terwijl  met een Golden-visum ook het huishoudelijk personeel mee kan komen.